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ZEH-M Oriented
＆ 低炭素建築物 ZEH-M Oriented × Low carbon

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ZEH-M×低炭素

ZEH-M Oriented ＆ 低炭素建築物
ダブル認定マンション

家族の快適や健康を支えるほか、光熱費も削減し家計の負担も軽減。
地球にも家族にも優しい住まいづくりを目指します。

低炭素認定建築物とは?

生活や活動に伴って発生するCO2を抑制するため低炭素化に資する措置が講じられている住宅です。ZEH水準に相当する省エネ性能基準に加えて、太陽光パネル等の 再生可能エネルギー設備を設置するなど、高い省エネ効果が認められた建築物です。

省エネ20%以上を実現する
「ZEH-M Oriented」

「ZEH」はネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指した住宅のこと。快適な室内環境を保ちながら、 熱を逃さず、電気やガスをなるべく使わずに暮らすことができるので「夏は涼しく、冬は暖かい」が長続きするコストパフォーマンスに優れた健康・家計・環境に やさしい住まいです。

エネルギー消費の少ない
高効率設備

保温性の高い
魔法びんのようなお部屋

建築物省エネルギー性能表示制度
「BELS（ベルス）」による
第三者認証を取得。

BELSとは、「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System （建築物省エネルギー性能表示制度）」の略。建築物のエネルギー消費性能を見える化し、第三者機関によって性能等が評価・格付けされます。「デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ」はエネルギー消費 性能で4つ星、断熱性能でレベル5を獲得しています。

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HEALTH

健康にやさしい

断熱性能を向上させたZEH・低炭素認定住宅は、外気温の影響を受けにくい快適な住まい。「夏は涼しく、冬は暖かい」快適な住空間を保ちます。

断熱性と気密性を向上させ、
外気温の影響を受けにくい室内環境。

POINT.1

室内の温度差を軽減した
ストレスフリーな空間。

保温性が高い魔法びんのような効果で、快適な室内環境を外へ逃がしません。

一般的な住宅

ZEH-M
仕様

1年を通じて快適に過ごすことができます。

ZEH・低炭素認定住宅は、夏は涼しく、冬は暖かい暮らしを実現します。断熱効果が高いLow-E複層ガラス（一部住戸）を採用するほか、厚みを持たせた断熱材を外壁に 利用。これらを組み合わせて断熱性能を向上させています。

今までの住空間

これからの住空間

断熱性能を高めることは、ヒートショックのリスク軽減につながります。

断熱性能の低い住宅は、冬の暖房時の部屋間の温度差が大きく、ヒートショックのリスクが高いと言われています。また、夏場の住宅内での熱中症への影響についても 言われています。

急な温度変化

血圧の急激な上昇・下降

ヒートショック

断熱化し、温度差を小さくすることで、ヒートショックのリスクを軽くすることにつながります。

※出典：経済産業省ホームページより

高断熱の暖かい住まいには、
様々な健康効果が期待できます。

  • 疾病・介護予防に
    効果

    健康寿命を
    延伸

  • 健康診断の
    数値を改善

    身体の
    悩みを軽減

  • 冷えを緩和、
    夜間頻尿も減少

    睡眠の
    質が向上

  • 高血圧・動脈硬化
    などのリスク軽減

    医療・介護費
    を軽減

  • 部屋間の
    温度差を軽減

    身体活動が
    有意に増加

● 国土交通省ホームページ「住宅の温熱環境と健康の関連」より

POINT.2

断熱性能の向上が、ZEH・低炭素認定住宅のあたたかさの理由。

  • 一般マンションに比べ

    外壁の断熱材が厚く
    断熱範囲が広い

  • 窓から逃げる熱量は

    一般マンションに比べ
    半分以下

  • リビング・ダイニング

    床暖房を
    全邸標準装備

※断面イメージイラスト

1高断熱仕様

外壁には厚さ約25㎜以上の硬質ウレタンフォーム、住戸最下階スラブ下には厚さ約25〜80㎜のフェノールフォーム断熱材を打込。（一部除く）屋根スラブ上には厚さ約50㎜の断熱材を採用（一部除く）。高い断熱効果を実現します。

2Low-E 複層ガラス

ガラスとガラスの間に中空層（アルゴンガス）を設けることで、断熱効果を高めた複層ガラスを採用。熱の侵入や放出を大幅に抑えることで冷暖房のエネルギー効率が高まり、冬暖かく夏は涼しい暮らしを実現します。（一部住戸除く）

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ECONOMIC

家計にやさしい

ZEH・低炭素認定住宅は家庭の光熱費を抑えます。厳選した高効率設備を採用して省エネ性能を高め、暮らしのコストを削減します。

エネルギーを無駄なく利用でき、
光熱費を節約。

POINT.1

光熱費が抑えられ、住宅ローン控除等の優遇制度あり

経済性

エネファーム typeSでは年間約86,000円を節約、
光熱費がグンッとおトクに！

※3 エネファーム採用住戸は全323戸中83戸となります。

注意：料金は、原料費/燃料費調整を除きます。ガス使用量が少ないまたは原料費が高い場合は、光熱費が高くなり、メリットが出ない可能性があります。

優 遇

環境に配慮されたZEH・低炭素認定住宅は
税金や金利補助など
さまざまなメリットがあります。

住宅ローン控除を受けるには
省エネ性能が必須になります。

※2024年以降に建築確認を受けた新築住宅に限ります。

税金

住宅ローン控除の概要
（国土交通省令和7年度税制改革より）

デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテは低炭素認定住宅のため、
税制などでの、さまざまな優遇措置が受けられる予定です。

※「19歳未満の子を有する世帯」または「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」

金利の引き下げ

税制優遇

などの適用が受けられます。

  • 適用には諸条件かつ引渡時の税制によります。
    詳しくはスタッフへお尋ねください。
  • 2025年11月現在

POINT.2

高効率設備でエネルギーの使用量を減らす。

エネルギーの消費を抑えることで、地球温暖化の原因となる温室効果ガスの排出抑制に貢献します。エネルギーを上手に使う「高効率設備」を採用しています。

※断面イメージイラスト

1省エネ高効率給湯システム

高機能の熱交換器を備え、排熱を有効利用することで省エネルギーを実現する給湯暖房機「エコジョーズ」を採用しました。

なお、エコジョーズ暖房給湯器の場合は、従来型暖房給湯器に比べ、ガスの使用量を約14％（98㎡）削減し、ガス代が1年間で約15,400円の節約となります。

2大阪ガスのおトクな料金プランが適用※一部タイプのみ

エネファームをお使いの場合、一般料金に比べておトクなスマート発電料金をご契約いただけます。

ガス温水床暖房
および
ガス温水浴室暖房乾燥機

エネファーム
余剰電力買取

● 注意：料金は、原料費/燃料費調整額を除きます。ガス使用量が少ないまたは原料費が高い場合は、従来システム（ファンヒーター使用）と比較して光熱費が高くなり、メリットが出ない可能性が有ります。

※「②大阪ガスのおトクな料金プランが適用」と共通です。

3ガス温水式床暖房

温水で床を暖め、周りへ伝わる輻射熱で部屋全体を暖めるクリーンな暖房。風を起こさないので、埃を巻き上げる心配もなく室内を清潔に保ちます。

メーカー参考写真

4超節水トイレ

地球環境に配慮した、強力洗浄の超節水トイレ。「超節水ECO5トイレ」なら、大13L便器と比べ約69%、大8L便器と比べ約49%節水できます。

5スイッチ付
エコアクアシャワー

シャワーヘッド本体の手元ボタンで吐水・止水の調整ができる節水シャワーです。

6LED照明

住戸内と共用スペースにLED照明を採用。消費電力は従来の一般電球の約1/7～1/8。寿命の目安は約40,000時間と長寿命です。

7人感センサー付
玄関照明

住戸玄関に入ると自動で照明が点灯、夜間の帰宅も安全に。自動消灯なので消し忘れがなく、省エネ効果があります。

  • 掲載の設備写真はデュオヒルズ水賀池公園ヴェリテのモデルルーム（Vタイプ）を2025年10月に撮影したものです。
  • 掲載のイメージイラストは、実際のものと多少異なります。

■《算定条件》 ■使用機器とサービス

  1. 【従来システム（ファンヒーター使用）】ガスふろ給湯器、ガスファンヒーター（リビング・ダイニング）、ガスコンロ、電気エアコン
  2. 【エコジョーズ（床暖房設置）】ガス給湯暖房機、ガス温水床暖房（リビング・ダイニング）、ガス温水浴室暖房乾燥機、ガスコンロ、電気エアコン、大阪ガスのインターネット、ガス機器保証サービス等
  3. 【エネファームtypeS（余剰電力買取）】エネファームtypeS（家庭用燃料電池コージェネレーションシステム）、ガス温水床暖房（リビング・ダイニング）、ガス温水浴室暖房乾燥機、ガスコンロ、電気エアコン ■エネルギー使用量と適用料金
  4. 【従来システム（ファンヒーター使用）】年間ガス使用量609㎥(適用ガス料金 一般料金）、年間購入電力量4,165kWh（適用電気料金 従量電灯A）、合計ランニングコスト 約224,000円/年
  5. 【エコジョーズ（床暖房設置）】年間ガス使用量627㎥（適用ガス料金 あっためトク料金エコジョーズプランオプション割引9%）、年間購入電力量4,165kWh（適用電気料金 従量電灯A）、合計ランニングコスト 約208,000円/年
  6. 【エネファームtypeS（余剰電力買取）】年間ガス使用量1,441㎥（適用ガス料金 スマート発電料金オプション割引6%）、年間購入電力量479kWh（適用電気料金 従量電灯A）、売電量2,218kWh（適用余剰電力買取種別：スマート発電余剰買取プラン 余剰電力買取促進額割増） 合計ランニングコスト 約138,000円/年
  • ガス料金と電気料金は、それぞれ大阪ガスと関西電力の2025年5月時点の単価。（料金はそれぞれ1,000円未満を四捨五入しています。）おトク額は、各社の料金が改定された場合等には変動することがあります。）電気料金の「再生可能エネルギー発電促進賦課金」は2025年度時点。エネファームtypeSの余剰電力買取単価は2025年5月時点の単価。スマート発電料金の年間余剰電力買取金額は、割増オプション（250円/月）を加算しています。また、合計ランニングコストは年間ガス代と年間電気代の合計から、年間余剰電力買取金額を差し引いています。ガス機器保証サービスとは、大阪ガスが指定する保証サービスをいいます。詳細は大阪ガスのホームページ等でご確認ください。別途ガス機器などの購入費用、施工費用が必要となります。
  • メリット額は原料費調整額やお客さまの使用状況により変動することがあります。※ガス料金は毎月原料費調整額を加減いたします。 ※試算結果は、住宅設備の機種や使用状況により異なります。ガス使用量が少ないまたは原料費が高い場合は、光熱費が高くなり、メリットが出ない可能性が有ります。上記金額は消費税等相当額を含み、原料費調整額、燃料費調整額を含まない金額の比較です。※施工費用ならびにインターネット利用料、サービス利用料が必要となります。■《想定条件》居住面積80㎡、3人家族を想定した試算例です。
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ENVIRONMENT

環境にやさしい

ZEH・低炭素認定住宅は、暮らしの快適性とともにCO2排出量の改善にも貢献します。これからの住まいの新基準となります。

快適に暮らしながら、
地球環境にも配慮した住まいを。

POINT.1

これからの日本で、ZEHマンションが住まいの新基準に。

日本は、2050年には温室効果ガスの排出を80％削減するという目標に向けて、2030年までに2013年度比で温室効果ガスの排出を46％削減する新たな目標を掲げています。政府は「ZEHマンション」の普及を推進しており、今後CO2などの温室効果ガス排出量を抑える住まいがスタンダードになるとされています。

CO2 排出量削減目標

● 経済産業省 資源エネルギー庁HP「第6次エネルギー基本計画」より（2021年10月閣議決）

CO2排出量を抑えるため、
日本政府はZEH普及に向けた取り組みを本格化。

経済産業省資源エネルギー庁は、中長期エネルギー需要見通し（エネルギーミックス）の着実な実現に向け、2030年度以降、新築住宅はZEH基準の水準の省エネ性能が確保されていることを目指す目標を設定しました。

ZEHの
普及目標

ZEHロードマップ

※「ストック平均でZEH基準の水準の省エネ性能の確保」とは、ストック平均で住宅については1次エネルギー消費量を省エネ基準から20%程度削減されている状態

● 経済産業省「第7次エネルギー基本計画」より（2025年2月18日閣議決定）

政府が推進する低炭素に向けた住宅イメージ

※ エコまち法に基づく低炭素建築物の認定制度の概要「令和4年10月版」より

POINT.2

「エコジョーズ」なら環境にやさしい、省エネ設計。

今まで利用できずに屋外に排出していた潜熱（お湯を温める時に出る熱）を再利用し、あらかじめ水を温めます。予熱された水を従来型に比べて少ないガス消費量でバーナーにより加熱する、省エネ設計の給湯器です。

POINT.3

※一部のタイプに設置（エネファーム採用住戸は全323戸中83戸）
「エネファーム」でさらに環境にやさしく、万が一にも安心。

都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させて発電する家庭用燃料電池です。同時に発生する熱で、お湯づくりに再利用します。家庭での発電により、光熱費の削減、CO2排出量の削減、地球温暖化防止にも貢献します。

Contents

もっともっとお伝えしたいことがたくさんあります。